В Україні розпочинають проєкти з будівництва соціального житла, а також готують оновлення до програми «єВідновлення». Мінрегіональний розвиток інформує про основні аспекти житлової реформи, що спрямована на створення дієвої системи соціальних квартир для внутрішньо переміщених осіб і громадян із середнім доходом, які нині не мають власного житла.
Як відбувається вибір громад для внутрішньо переміщених осіб (ВПО):
• Пілотний проєкт підтримує Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) та Європейська комісія. З-поміж 25 громад-кандидатів за показником фінансової стабільності обрали п’ять міст: Житомир, Кременчук, Кропивницький, Миколаїв та Львів.
• Фінансування будівництва здійснюватиметься за рахунок кредитних та грантових коштів міжнародних донорів.
• Наразі тривають роботи над фінансовими розрахунками, після завершення яких розпочнеться розробка проєктної документації.
Зауважується, що в уряді враховують європейський досвід і прагнуть запобігти утворенню соціальних «гетто» – закритих районів для незаможних. Соціальні фонди житла не будуть ізольованими резерваціями. Квартири призначені для людей із середнім рівнем доходу, котрі не мають власності, але необхідні громаді як кваліфіковані працівники. Вони зможуть орендувати житло на ринкових засадах без субсидій.
Окремо реалізується проєкт для переселенців з Маріуполя у місті Біла Церква:
• Маріупольська міська рада готує проєктну документацію для зведення двох будинків, загальною кількістю 1500 квартир.
• Земля для будівництва надана безоплатно громадою.
• Житло залишатиметься у комунальній власності Маріуполя і надаватиметься в оренду, вартість якої не перевищуватиме 30% сукупного доходу родини.
• Приміщення не підлягатимуть приватизації.
• Перші готові об’єкти планують здати вже наступного року.
У межах житлової реформи також продовжується оновлення програми «єВідновлення». Однак у її реалізації існують певні проблеми:
1. Труднощі з документальним оформленням. Автоматична перевірка права власності через Реєстр пошкодженого майна неможлива у випадках, коли житло не приватизоване або інформація про нього відсутня в Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Міністерство розвитку громад і територій України звертається до громадян з проханням терміново оновити відповідні дані через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).
2. Повільне опрацювання заявок комісіями, особливо у містах із великою кількістю сигналів тривоги. Це вимагає посилення ресурсів і підвищення ефективності їх роботи.
3. Знищене житло у зонах бойових дій. Через загрозу безпеці комісії не мають можливості фізично оглянути пошкоджені об’єкти. Для усунення цієї перепони в Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №11444, який передбачає надання місцевим органам влади права офіційно визнавати території або населені пункти повністю зруйнованими на підставі характеру руйнувань, що дозволить значно пришвидшити видачу сертифікатів на житло постраждалим громадянам.
Таким чином, держава за підтримки міжнародних донорів робить фундаментальні кроки для створення повноцінної системи соціального житла в Україні, орієнтованої на потреби як переселенців, так і пересічних громадян, що знаходяться у складних житлових обставинах. Запровадження модульного житла за шведськими технологіями, масштабні проекти будівництва, а також реформа документального супроводу «єВідновлення» мають на меті покращити ситуацію в житловому секторі та запобігти виникненню нових соціальних викликів.
