В 2026 году в Объединенных Арабских Эмиратах вступили в силу новые правила миграционной политики для иностранных инвесторов и экспатов. Ключевым нововведением стали изменения условий получения двухлетней резидентской визы за недвижимость. Это изменение стало очередным шагом в развитии инвестиционной политики страны, которая стремится сохранить привлекательность рынка недвижимости для международного капитала.
Какие изменения вступили в силу
Главным нововведением стала отмена минимального порога стоимости недвижимости для получения резидентской визы ОАЭ на 2 года. Ранее инвестор мог участвовать в программе только при покупке объекта недвижимости стоимостью от 750 000 AED. Изменение актуально как для новых покупателей, так и для собственников, которые приобрели недвижимость ранее, но не соответствовали прежнему порогу. При этом остальные условия остались без изменений: недвижимость должна быть зарегистрирована, а документы на объект и владельца проходят обязательную проверку.
Особое внимание по-прежнему уделяется корректности оформления сделки и наличию всех необходимых регистрационных документов. После покупки объект должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department), а документы, оформленные за пределами ОАЭ, требуют дополнительной легализации в Министерстве иностранных дел страны происхождения и последующего заверения в Министерстве иностранных дел ОАЭ (MOFA).
Чтобы снизить возможные риски и получить полное представление о перспективах объекта с точки зрения дальнейшей аренды, перепродажи или роста стоимости, инвесторам важно проводить комплексную проверку недвижимости до завершения сделки. На этом этапе важную роль играет агентство недвижимости в Дубае, которое помогает оценить аспекты покупки, проверить документацию и выбрать объект с учетом инвестиционных целей.
При этом для объектов в совместной собственности сохраняется отдельное требование: доля каждого владельца должна составлять не менее 400 000 AED, чтобы он мог претендовать на получение резидентской визы через недвижимость. Поэтому при покупке объекта несколькими инвесторами важно заранее учитывать структуру владения и распределение долей.
Важно учитывать, что новые правила распространяются на жилую недвижимость в рамках программы резидентской визы. Покупка коммерческих объектов не является стандартным основанием для получения данной категории визы, поскольку программа ориентирована на владельцев жилой недвижимости.
На протяжении многих лет ОАЭ и Дубай в частности демонстрируют устойчивую стратегию привлечения иностранного капитала, создавая условия для долгосрочных инвестиций в недвижимость. И очередной пересмотр условий визовой программы показывает, что страна продолжает адаптировать свои инструменты под потребности международных покупателей.
