Під ризиком – сусідні будинки та дисадок
ЖК Biography у Києві, район Солом’янка: мешканці скаржаться на численні будівельні проблеми, включаючи тріщини у стінах і просідання ґрунту. Спочатку це були лише постійний шум та бруд, але тепер ситуація загострилася через появу видимих ушкоджень у сусідніх будівлях, а над дитсадком нависають хмари пилу. До редакції звернулися серйозно стурбовані люди.
Журналісти фіксували поточний стан території навколо будівництва ЖК Biography, розташованого у Солом’янському районі Києва. Було зафіксовано такі основні проблемні моменти:
- Руйнування конструкцій: частина вхідних груп сусіднього будинку відокремилася від основної стіни, проглядаються глибокі тріщини і помітне розходження швів безпосередньо у під’їздах.
- Провалля під ногами: асфальтове покриття навколо будівельного майданчика в радіусі близько 10 метрів значно порушене – воно розтріскалося та просіло. Відеоматеріали з розмовою між журналістами й виконробом свідчать, що забудовник намагається приховати ці дефекти, оперативно ремонтувавши тріщини прямо під час фіксації журналістів.
- Зсуви грунту: стіни офісних приміщень і перших поверхів сусідньої будівлі зазнають руйнувань через осипання та зсув грунту у бік котловану. На території встановлено таблички з написом «Небезпечна зона», що виглядають єдиним свідченням «турботи» забудовника про безпеку мешканців.
Крім цього, відмічаються значні проблеми з безпекою для мешканців і навколишніх будівель через інтенсивність і режим проведення будівельних робіт:
- Режим роботи: техніка працює без перерв, включно з вихідними, що не дає людям можливості відпочити від шуму навіть у суботу й неділю.
- Ігнорування повітряних тривог: за свідченням жителів, будівельні роботи тривають і під час сигналів повітряної тривоги, що суперечить вимогам воєнного стану і ставить під загрозу життя і здоров’я безпосередньо працівників.
У справі про забудову також проявляються юридичні невизначеності та питання, пов’язані зі структурами власності. Основні учасники станом на сьогодні:
- ТОВ «ІНВЕСТ ГЛОБАЛ КЗ II» (51% частки). Кінцевий бенефіціар – громадянин Казахстану Абилай Аманжолов, який, згідно з інформацією LinkedIn, працює проєктним менеджером у будівельній корпорації BI Group.
- ТОВ «ДЕЛЬВІОН» (39% частки) належить громадянину України Руслану Сергійовичу Фарисею.
- АТ «ЗНВКІФ „ФОРУМ-КАПІТАЛ“» (10% частки), яке входить до девелоперської групи Forum Capital. Керівником і бенефіціаром фонду є Андрій Олегович Манжелей.
За офіційними даними, дозвіл на будівництво № ІУ013240527868, виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування (ДІАМ) 4 червня 2024 року, передбачає реконструкцію нежитлових будівель літ. А, Б, В під житловий комплекс з паркінгом. Проте фактично реконструкція не відбувається — старі споруди повністю демонтовано, а на їхньому місці зводиться новий багатоповерховий бізнес-клас будинок на 178 квартир. Відповідного дозволу на повноцінне нове будівництво у забудовника немає.
Земельна ділянка під будівельним майданчиком, кадастровий номер 8000000000:72:143:00**, площею 0,3878 га, знаходиться у комунальній власності Києва. Раніше вона перебувала в оренді у ТОВ ВКФ «Сервісшина ЛТД», однак термін договору оренди закінчився, а Київська міська рада не ухвалила рішення про його продовження. Забудовник шукає можливості поновити оренду через судові тяжби. 23 липня 2027 року Господарським судом міста Києва винесено рішення на користь орендаря, але наразі воно не набрало законної сили. Тому законність ведення будівельних робіт на цій ділянці викликає серйозні сумніви.
З боку сусідів і управляючої компанії, що обслуговує сусідній будинок, фіксуються численні скарги на шкоду, завдану будівництвом. Представники компанії та мешканці звертаються до відповідних органів із вимогою втрутитися:
- Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ);
- Київська міська державна адміністрація (КМДА);
- Органи благоустрою міста Києва;
- Національна поліція України;
- Прокуратура міста Києва;
- Служба безпеки України (СБУ);
- Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю КМДА.
Водночас представник будівельної компанії, який представився Сакеном, спілкувався з журналістами, проте деталі його коментарів наразі не розкриваються.
Таким чином, ситуація навколо забудови ЖК Biography у Солом’янському районі Києва залишається напруженою і викликає значне занепокоєння сусідів, управлінських структур і громадськості через порушення будівельних, екологічних і юридичних норм.
